Getuigenis door Jeroen Maese, Mamu Architects.
Faalkosten komen in elke branche voor, inclusief in de bouw. Het gaat over kosten die in principe vermeden hadden kunnen worden, bijvoorbeeld door een beter ontwerp of een betere uitvoering. We onderscheiden twee soorten faalkosten.
Grote, complexe bouwprojecten lopen vaak op een financiële sisser uit. Als de pers erover bericht, leidt dat tot publieke verontwaardiging. Voorbeelden genoeg, zoals het nieuwe VRT-gebouw of het antwerps gerechtsgebouw Overschrijdingen van budget en planning lijken schering en inslag in de bouw.
De architect en de aannemer moeten voldoen aan hun ‘wettelijke opdracht’, maar hun plichten en verantwoordelijkheden gaan veel verder dan dat. Op de werf raken de missies van architect en aannemer vaak vervlochten. Het kan het dan ook lastig zijn om te bepalen wie er verantwoordelijk is bij een fout.
Co-bouwheerschap is een relatief onbekend begrip dat soms wordt verward met een bouwteam. Er zijn wel degelijk overeenkomsten tussen beide formules, maar ook een aantal belangrijke verschillen. Om misverstanden te vermijden, werpen we ons licht op beide concepten.
De bouwsector is gevoelig voor fouten en betwistingen. Word je als bouwheer tijdens of na de bouw of verbouwing geconfronteerd met problemen? Dan kun je de aannemer of architect niet zomaar aansprakelijk stellen als je een middelenverbintenis hebt afgesloten.
Een volledig project aanpakken via algemene aanneming – gebouw, technieken en buitenaanleg bij één aannemer – is kiezen voor de minste weerstand, maar is verre van ideaal. Gesplitste aanneming is eerder aangewezen.
Het takenpakket van de architect gaat veel verder dan het louter creatieve. Plannen opmaken, vergunningen aanvragen, werken opvolgen … het hoort er allemaal bij. Tenminste, in een klassiek bouwproces.
Bij co-bouwheerschap wordt een overeenkomst met resultaatsverbintenis opgesteld tussen de opdrachtgever (ondernemer of facility manager) en D+A Project als co-bouwheer
Co-bouwheerschap is een totaaloplossing waarbij D+A Project álles voor jou regelt. Van de keuze van architect en bouwpartners tot de vlekkeloze oplevering van je project. Het enige wat jij hoeft te doen? Belangrijke knopen doorhakken. En ook daarbij adviseert je co-bouwheer jou om de slimste keuzes te maken.