Een artikel op Livios gaat in op de verantwoordelijkheid van de architect tegenover een foutieve raming. Samengevat: 

• Het is de taak van de architect om een ontwerp te tekenen conform het overeengekomen budget.
• De architect heeft een initiatiefplicht over het bouwbudget: hij moet informeren naar de financiële mogelijkheden van de bouwheer.
• Hij moet de bouwheer inlichten over de financiële gevolgen van bepaalde materiaal- en conceptkeuzes. En moet zich vergewissen van het akkoord van de bouwheer voor elke overschrijding van het oorspronkelijke budget.
• De bouwheer heeft een medewerkingsverplichting: hij moet de nodige gegevens aanreiken aan de architect om hem toe te laten het budget te beheersen en een correcte begroting te doen.
• Bij budgetoverschrijding wordt een onderscheid gemaakt tussen toelaatbare en ontoelaatbare overschrijdingen. Volgens de rechtspraak is een overschrijding van het raambudget met meer dan 10 à 15 procent ontoelaatbaar. Tenzij men kan aantonen dat er sprake is van onvoorzienbare omstandigheden, of een fout van de bouwheer of een derde.
• De bouwheer kan de meerprijs niet zomaar verhalen op de architect. De schade die de bouwheer lijdt door de budgetoverschrijding is niet gelijk te stellen met de kostprijs van de uitgevoerde werken boven het budget.

Conclusie: de bouwheer moet waken over zijn budget en beseffen dat elke gewijzigde keuze er mogelijk een invloed op heeft. Ook de architect moet de bouwheer tijdig informeren over het budget en eventuele financiële gevolgen van bepaalde keuzes en beslissingen.

Vooraf zo gedetailleerd mogelijk kiezen én aftoetsen wat er op de werf aan de orde is, kan veel gedoe voorkomen. Het maximumbudget laten opnemen in de bouwovereenkomst is ook absoluut een slim plan. Een raambudget houdt namelijk enkel een inspanningsverbintenis in, terwijl een vast bedrag een resultaatsverbintenis met zich meebrengt. Dat kan op het einde van de rit een groot verschil maken.

Ga voor co-bouwheerschap via D+A. Dat beschermt je niet alleen tegen dure budgetoverschrijdingen tijdens je bouwproject. Het bespaart je ook tijd, dankzij de gestroomlijnde coördinatie tussen alle betrokken partijen. Wij gaan sowieso een resultaatsverbintenis aan. Daarin leggen we de precieze prestatie-eisen, de timing en het budget van je bouwproject vast.